¡Bienvenido a la propiedad en La Baja, México! Ahora que eres un nuevo propietario, es importante que te familiarices con tu nuevo hogar. Seguramente tendrás preguntas relacionadas con tu proceso de instalación.
A continuación, te proporcionamos información importante que debes conocer. Te animamos a ponerte en contacto con nuestro equipo de Administración de Propiedades, ya que queremos que este lugar se sienta como “tu hogar” durante muchos años.
Reúne tus documentos
Para transferir o crear nuevas cuentas de servicios, necesitarás documentos legales que acrediten tu identidad, residencia y estatus migratorio. Es recomendable llevar varias copias de cada documento, así como tu pasaporte físico, siempre que intentes abrir o cambiar una cuenta.
También es buena idea contratar un traductor o llevar a alguien que hable español para que te explique cualquier detalle en los contratos que firmes. Evitarás problemas futuros por malentendidos.
Documentos necesarios:
- Página de información del pasaporte (a color).
- VISA de turista (1 cara) o tarjeta de residente mexicano (ambos lados).
- Recibo reciente de luz (CFE).
- Fideicomiso (todas las páginas) o carta del notario si aún no lo tienes.
- Dirección física oficial (ver recibo de CFE o fideicomiso).
- Comprobante de pago de impuestos prediales (necesario para el contrato de agua).
Servicios
CFE (Comisión Federal de Electricidad)
CFE es la única compañía de electricidad y factura cada 1 o 2 meses. El pago debe realizarse en su totalidad para evitar cortes de energía.
CFE Se puede pagar en efectivo en las oficinas cerca de Plaza Patio o Walmart.
http://www.cfe.mx/Pages/Index.aspx
También puedes pagar en línea, aceptan pagos con tarjetas AMEX, pero no aceptan tarjetas de crédito de EE. UU. o Canadá (porque la dirección de facturación no está en México).
http://www.cfe.mx/Pages/Index.aspx
También puedes registrar tu cuenta en línea con tu número de servicio (está en tu factura) y puedes recibir tu factura por correo electrónico.
OOMSAPAS (Agua Potable)
Es la única compañía de suministro de agua y factura mensualmente.
Puedes pagar en línea en:
http://www.aguapotabledeloscabos.gob.mx/pago-en-linea o realizar el pago directamente en la oficina de la compañía de agua, aceptan efectivo y tarjetas de crédito, o en cualquier tienda OXXO.
Gas Propano
La mayoría de las casas tienen tanques de propano de 300 litros que suministran su calentador de agua, parrilla exterior, estufa o calientan la piscina. Para un tanque de 300 litros, cuesta aproximadamente entre $3000 y $3500 pesos llenarlo, dependiendo del nivel en el que se encuentre.
Caligas es el proveedor de propano más grande en Baja Sur, http://www.caligas.mx/.Puedes hacer la solicitud vía Whatsapp al +52 1 624 238 5950. Puedes pagar mediante transferencia bancaria, pero es una buena idea tener efectivo a la mano.
TELMEX (Teléfono/Internet)
Telmex es el proveedor nacional de telefonía e Internet. Los paquetes de Telmex varían desde velocidades de banda ancha de 10 Mbps al mes por $389 pesos hasta 200 Mbps al mes por $1,500 pesos.
Estos paquetes también incluyen servicio de televisión así como servicio telefónico. No todas las áreas tienen disponibilidad de Fibra Óptica. Puedes pagar tu factura mensual en línea en http://www.telmex.com o en cualquier tienda OXXO.
Servicio de Televisión
Existen varias opciones disponibles:
Televisión satelital mexicana:
Dish TV http://www.dish.com.mx/ o Claro TV, que está incluido en el costo de tu paquete Telmex o Telcel. Estos servicios tienen algunos canales en inglés.
Servicios de streaming: Podemos proporcionarte diferentes servicios de streaming que ofrecen programación en inglés por una tarifa mensual razonable. Debes comprar una caja decodificadora o un Fire Stick.
Agua Potable
El suministro de agua a las casas proviene de un pozo subterráneo o un sistema de desalinización que toma agua del océano y, a través de un sistema de tuberías, se entrega a tu hogar. No se recomienda como agua potable.
Muchas casas han instalado un filtro de agua de ósmosis inversa y un grifo en sus fregaderos de cocina para agua potable. Si tu casa no tiene este sistema, nuestro Departamento de Proyectos puede ayudarte con esto y con muchos otros servicios y mejoras para tu nuevo hogar, como decoración, reconstrucción, renovación o remodelación.
Finanzas e Inmigración
PAGO DE IMPUESTOS PREDIALES
Cuando compraste tu casa, recibiste un comprobante de pago de impuestos y la fecha hasta la cual se pagaron. Los impuestos prediales son vencidos a partir de enero, pero si los pagas en noviembre obtienes un 35% de descuento y un 20% de descuento si los pagas en diciembre. Puedes pagar en línea utilizando tu número de clave catastral y tarjeta de crédito en http://www.tesoreria.loscabos.gob.mx/pagos/consultatupredial/consulta-predial.php
También puedes solicitar el monto pendiente vía WhatsApp al siguiente número: +52 1 624 315 1516
PAGO DE LAS CUOTAS ANUALES DE TU FIDEICOMISO
Tu pago anual se realiza cada año en la fecha en que cerraste (la fecha de tu fideicomiso). El pago es debido al banco que posee tu fideicomiso, y puedes pagarlo en persona en una sucursal bancaria local. Es posible que también puedas pagar en línea, pero cada banco tiene un proceso diferente.
La moneda de México es el peso (MXN) y las monedas son centavos. Las denominaciones de billetes son: $20, $50, $100, $200, $500 y $1,000. Las unidades de moneda son: $0.05, $0.10, $0.20, $0.50, $1.00, $2.00, $5.00, $10.00 y $20.00.
Las tarjetas de crédito principales son aceptadas casi en todas partes y, en muchos casos, en Baja Sur también se aceptan dólares estadounidenses. Los bancos mexicanos son similares a los de otros países en los servicios que ofrecen, como cuentas corrientes y de ahorro, certificados de depósito, cuentas conjuntas, cajeros automáticos, hipotecas y seguros.
¿DEBERÍA ABRIR UNA CUENTA BANCARIA?
Tener una cuenta bancaria local no es necesario; puedes retirar pesos usando tu tarjeta bancaria estadounidense desde cualquier cajero automático y puedes usar tarjetas de crédito y débito en la mayoría de las tiendas y supermercados.
Sin embargo, puede ser conveniente tener una cuenta bancaria local en pesos. Esto te permitirá automatizar muchos de tus pagos, algo que no puedes hacer con una tarjeta extranjera; también puede ayudarte a transferir fondos a México para pagar mejoras en tu casa o cualquier otro gasto que necesite ser cubierto en pesos. Normalmente, debes ser residente para abrir una cuenta, pero tal vez puedas hacerlo con la ayuda de nuestra área de Administración de Propiedades.
ASISTENCIA EN INMIGRACIÓN (SOLICITUD DE RESIDENCIA)
Trabajamos con un abogado especializado y experimentado en inmigración que puede ayudarte a resolver tus dudas y asistirte a lo largo del proceso migratorio.
SEGURO DE VIVIENDA
Todas las propiedades que representamos están aseguradas. Tener una cantidad de casas y departamentos nos ha permitido obtener precios especiales y una póliza de seguro con cobertura total.
Los Cabos está sujeto a huracanes del Océano Pacífico; te recomendamos encarecidamente tener tu propiedad asegurada, además de instalar persianas contra huracanes. Nuestro departamento de Proyectos también puede ayudarte con eso.
SEGURO AUTOMOVILÍSTICO
Puedes traer tu(s) vehículo(s) a Baja, pero debes mantener un seguro de responsabilidad civil mexicano vigente. Nuestro equipo de Administración de Propiedades también puede ayudarte a obtener la mejor compañía de seguros para tu vehículo.
