Financiamiento de Vivienda en Los Cabos

Buscando un Préstamo

Conoce los Números Obtén una Preaprobación Solicitudes y Procesos Fondos Opciones de Financiamiento

Crea tu Carpeta Financiera

Tu carpeta financiera debe tener todos tus documentos importantes. No importa qué tipo de préstamo busques, los prestamistas necesitarán información sobre ti. Haz copias de tus estados de cuenta bancarios, inversiones, tarjetas de crédito, préstamos de auto, recibos de pago recientes y declaraciones de impuestos de los últimos dos años.

Revisa tu Historial Crediticio

El puntaje de crédito va de 400 a 800. Un puntaje de 620+ se considera “bueno” y uno de 680+ es “excelente”, lo que podría ayudarte a conseguir una tasa de interés más baja.

Aquí tienes los datos de contacto de las tres principales agencias de crédito para que revises tu historial. Si es necesario, pregunta a tu prestamista cómo mejorar tu puntaje. A partir de ahora, cuida tu crédito como si fuera oro.

Ahorros y Deudas

Si planeas comprar una propiedad, trata de ahorrar para el enganche, gastos de cierre (tasación, tarifas varias, depósito en garantía, seguro de título, etc.) e inspecciones. También es buena idea pagar deudas con intereses altos, como las tarjetas de crédito.

Mantén la Estabilidad

 Este no es el mejor momento para cambiar de trabajo, mover grandes sumas de dinero o hacer compras costosas. A los prestamistas les gusta la estabilidad. Si estás pensando en hacer algún cambio importante, consulta antes con un prestamista. Si piensas comprar algo costoso, antes considera esto:

*Basado en una hipoteca a 30 años con un 6% de interés.

Buscando un Préstamo

¿Cómo Encontrar un Prestamista?

Hoy en día puedes encontrar prestamistas por muchas vías: anuncios, internet o recomendaciones de tu agente inmobiliario. Con gusto podemos sugerirte prestamistas de confianza con los que hemos trabajado y que saben manejar casos complicados o con mal crédito.

Cómo Elegir el Prestamista Correcto

Habla con varios prestamistas y compara:

• Claridad al explicar y rapidez al responder.
• Competitividad en tasas de interés, costos y tarifas.
• Programas de préstamo que se adapten a tu perfil financiero.
• Acceso a un comité de aprobación local que entienda el tipo de propiedad que vas a comprar.

Elige el Tipo de Préstamo Adecuado

Existen muchos tipos de préstamos. Tu prestamista te ayudará a elegir el que mejor se adapte a ti. Aquí tienes tres de los más comunes:

1. Préstamo a Tasa Fija: Tus pagos serán iguales durante todo el plazo del préstamo (generalmente 15-30 años). Ideal si planeas quedarte más de 7 años.
2. Hipotecas de Tasa Ajustable (ARM): Buenas si planeas vender o refinanciar en pocos años. Ofrecen tasas iniciales más bajas, pero pueden subir con el tiempo.
3. Hipotecas Híbridas: Tienen tasas fijas los primeros 3, 5, 7 o 10 años, luego se ajustan según el mercado.

Conoce los Números

• Informe de Crédito: Suele costar menos de $50. El prestamista lo solicitará con tu permiso.
• Tarifa de Solicitud: Unos cientos de dólares para evaluar tu capacidad de pago.
• APR (Tasa de Porcentaje Anual): El costo total del préstamo expresado como porcentaje.
• Índices: Las tasas de préstamos variables cambian según la economía.
• Puntos: Pagos adelantados para reducir la tasa de interés, deducibles de impuestos.
• Costo de Tasación: Para confirmar el valor de la propiedad. Varía según la región.
• Gastos Varios: Incluyen notaría, mensajería y registro público.
• Penalizaciones por Pago Anticipado: Asegúrate de saber si hay cargos por pagar antes de tiempo.

Obtén una Preaprobación

¿Es Útil Estar Precalificado?

La precalificación es rápida, pero menos detallada. Te da una idea de cuánto podrías pedir prestado, pero no es tan sólida como una preaprobación.

¿Por Qué Obtener una Preaprobación?

Tener una preaprobación te da ventaja frente a otros compradores. Te ayuda a saber cuánto puedes gastar y acelera el proceso. Prepárate para compartir:

• Información de tu trabajo e ingresos
• Pagos de deudas actuales
• Dinero disponible
• Activos y deudas totales
• Solicitudes y Procesos

¿Corredores o Prestamistas? ¿Quién Hace Qué?

El corredor hipotecario será tu contacto principal, pero el prestamista es quiente presta el dinero. El prestamista le paga al corredor por ayudarte en el proceso.

Llenando la Solicitud

Debes completar formularios estándar. Algunos corredores permiten hacerlo en línea. Sé preciso para calificar sin problemas.

Documentos Necesarios:

The mortgage broker will need copies of the documents you began gathering in the first phase of the loan process, including:

• 2 años de W-2 o declaraciones de impuestos si eres independiente
• Recibos de pago recientes
• 3 meses de estados de cuenta bancarios
• Estados de inversión y jubilación
• Pruebas de ingresos extra (alquileres, pensiones, etc.)
• Extractos de tarjetas de crédito
• Préstamos (auto, estudiantil, etc.)
• Identificación oficial
• Tarjeta de residencia o visa (si aplica)
• Préstamos hipotecarios actuales (si es el caso)

Mantén la Comunicación

Un analista revisará tus finanzas para aprobar el préstamo. Responde rápidamente a cualquier consulta para evitar retrasos.

Firma de Documentos

Cuando te aprueben, firmarás los documentos finales, normalmente con un notario. Verifica que todo esté correcto. Si vas a transferir fondos, asegúrate de que las instrucciones sean claras.

¡Felicidades!

Tu corredor te confirmará que el préstamo está cerrado. Verifica que los fondos se hayan transferido correctamente. Guarda copias de esta fase final.

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